*** Wedow *** Herzogenrath – WEITBLICK – freistehendes, exklusives und großzügiges Zweifamilienhaus!

720.000,00 EUR   |     |   284,00m²    |   8 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Aussicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnbereich EG Wohnzimmer OG Essbereich OG Wohnbereich OG Küche EG Küche OG Küche OG Bad EG Bad EG Bad OG Bad OG Bad OG Bad OG Gäste-WC EG Gäste-WC OG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Kinderzimmer 1 OG Kinderzimmer 1 OG Schlafzimmer 2 OG Büro EG Diele EG Diele EG Terrasse EG Terrasse EG Terrasse OG Terrasse OG Garten Ansicht Dollhouse EG Dollhouse OG Lageplan Energieskala

Objekt

– Bj. ErdgeschoßDieses von außen farblich abgestimmte freistehende Zweifamilienhaus liegt in einem guten Wohngebiet von Herzogenrath und bietet Ihnen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Klare Strukturen und ein helles Erscheinungsbild finden Sie in diesem gemütlichen Wohnhaus. Die hier angebotene Immobilie ist ca. 284,00 m² groß und ist in zwei Einheiten gegliedert. Für dieses Haus existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung. In der Erdgeschosswohnung befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Schlaf-, Ankleide- und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Durch den offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten.
Das Obergeschoss wird durch einen separaten Eingang betreten. Neben der offenen Küche, dem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern ist ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Whirlpool vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein hellgefliestes Duschbad. Für kalte Tage ist ein Kaminofen vorhanden. Vom Balkon führt eine Treppe in den großzügigen und den pflegeleichten Garten.
Dieses repräsentative Angebot wird durch zwei Garagen und die davor liegenden Stellplätze abgerundet.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns: 00492406 – 66 86 99!

Lage

– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu erreichen
– sehr gute Verkehrsaanbindungen
– verkehrsberuhigte Zone
– reines Wohngebiet
– ruhig gelegen

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 2002, 8000l Öltank
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
– Granit-, Laminat- und Fliesenböden
– hellgefliestes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
– modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster im Obergeschoss
– hellgefliestes Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss Bj. 2006
– Gäste-WC im Obergeschoss
– 4000l Zisterne
– Kamin im Dachgeschoß
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– Dach isoliert
– Sat-TV
– Wechselsprechanlage

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:05.02.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Endenergiebedarf:83,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Jahr der energetischen Sanierung:2002
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
83,50 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Angebots-ID:W963
Kaufpreis:720.000,00 EUR
Zimmer:8
Badezimmer:3
Wohnfläche:284,00 m²
Grundstücksfläche:649,00 m²
Nutzfläche:103,00 m²
Gesamtfläche:387,00 m²
Etagen:3
Baujahr:1975, 2005
Objektzustand:neuwertig
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:83,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:C
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 83.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. - Bj. Erdgeschoß 1975, das Obergeschoß wurde 2005 aufgesetzt - Erdgeschosswohnung ca. 124 m² - Dachgeschosswohnung ca. 160 m² - hochwertig ausgebauter Keller, 2 Räume sind wohnraummäßig nutzbar - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:5
Stellplätze:5
Separate WCs:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Ausblick:Fernblick
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:2,9 km
Distanz zum Zentrum:1,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Garage Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Räume veränderbar Kamin Klimaanlage Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland