*** WEDOW *** modernes und exklusives Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein

340.000,00 EUR   |     |   181,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Küche Bad Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Bad Dachgeschoss Bad Dachgeschoss WC Erdgeschoss WC 1. Obergeschoss 1. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer Diele Erdgeschoss Diele Erdgeschoss Treppenhaus Treppenhaus Terrasse Garten Garten Garten Showcase-Ansicht Showcase-Ansicht Showcase-Ansicht Showcase-Ansicht Lageplan

Objekt

In einer sehr beliebten Wohngegend von Herzogenrath – Merkstein steht dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus. Das ursprünglich ca. 1953 erbaute Haus wurde Ende der 70′ er / Anfang der 80` er Jahre saniert und durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch seine wohl durchdachten Grundrisse, seine lichtdurchfluteten Räume und seine großzügigen Zimmer. Unter Verwendung edelster Materialien wurde das Haus zu diesem Schmuckstück gestaltet. Die ca. 181m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern, einem Gäste-WC und eine Diele. Das Highlight dieser exklusiven Immobilie ist der große Wohn- Essbereich mit seinem Kaminofen und dem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Bis auf den Anbau ist das Haus unterkellert. Eine übergroße Garage und zwei PKW-Stellplätze befindet sich unmittelbar an der Immobilie.

Lage

– in einer Anliegerstraße, verkehrsberuhigte Zone
– ruhig und dennoch zentral gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Ölzentralheizung als Fußbodenheizung, Bj. 1991
– Kachelofen unterstützt die Heizungsanlage
– Kollektoren auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2006
– isoliertes Dach
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– 2 Bäder und 1 G – WC
– übergroße Garage mit elektrischem Rolltor
– 3 Gartenhäuser
– Fischteich
– Starktromanschluss in der Garage

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:24.06.2019
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Endenergiebedarf:152,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:1953
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:vor 2014
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152,10 kWh/(m²·a)
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Virtuelle Tour

Angebots-ID:W953
Kaufpreis:340.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:181,00 m²
Grundstücksfläche:677,00 m²
Nutzfläche:98,00 m²
Gesamtfläche:279,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1953
Objektzustand:neuwertig
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:152,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2019. Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.- bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Kellerfläche:98 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:84,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,2 km
Distanz zur Autobahn:9,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,4 km
Distanz zum Gymnasium:4,0 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Garage Stellplatz Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Speicher Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland