*** WEDOW *** modernisierte Doppelhaushälfte in bester Lage!

249.000,00 EUR   |     |   117,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Rückansicht Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich offene Küche offene Küche Bad Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Bad Obergeschoss Bad Obergeschoss Bad Obergeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss 1. Schlafzimmer Obergeschoss 1. Schlafzimmer Obergeschoss 1. Schlafzimmer Obergeschoss 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer Obergeschoss 3. Schlafzimmer Obergeschoss Diele Erdgeschoss Diele Erdgeschoss Diele Obergeschoss Garten Garten Garten Garten Dollhouse view Dollhouse view Dollhouse view Dollhouse view Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Energieskala Lageplan

Objekt

Herzogenrath – Merkstein – hier bieten wir Ihnen eine modernisierte Doppelhaushälfte mit einem großen, aber pflegeleichten Grundstück, welches optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, an. Das von außen unscheinbar wirkendem Hause wird Sie mit seinem modernisierten Innenleben begeistern. Es sind fünf Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche vorhanden. Das Gebäude ist zu 3/4 unterkellert. Direkt am Gebäude befinden sich eine Werkstatt und eine Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude und ein Gartenhaus.
Hier sollten Sie nicht zögern einen Termin zu vereinbaren 02406 – 668 699!

Lage

– in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Herzogenrath-Merkstein gelegen
– verkehrsberuhigte Zone
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1993, Kamin saniert
– doppelverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden im Erdgeschoss
– Fliesen- und Laminatböden
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss, modernisiert ca. 2016
– hell gefliestes Wannenbad mit Fenster im 1.Obergeschoss
– SAT – TV
– Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen
– Wasserleitungen aus Kupfer
– isoliertes Dach, auch in den Schrägen
– die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgebildet
– zu 3/4 unterkellert und gefliest

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:31.07.2029
Endenergiebedarf:257,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
257,37 kWh/(m²·a)

Virtuelle Tour

Angebots-ID:W948
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:117,00 m²
Grundstücksfläche:612,00 m²
Nutzfläche:47,00 m²
Gesamtfläche:164,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1950
Objektzustand:modernisiert
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:257,37 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:H
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 257.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.- Garage - massiver Stall - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Stellplätze:2
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Flughafen:84,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,3 km
Distanz zur Autobahn:12,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,2 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Garage Terrasse Keller Waschküche Dachboden Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland