*** WEDOW *** Würselen – Eigentumswohnung in sehr gepflegtem 6 – Familienhaus

189.000,00 EUR   |     |   73,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Ansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Bad Bad Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Balkon Balkon Energieskala Lageplan

Objekt

Schick, modern, einzigartig !
Eine Eigentumswohnung, die in einer besonders guten Lage von Würselen liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, die Stadtverwaltung und viele weitere Ladenlokale sind leicht zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Familienhauses. Die Wohnung hat ca. 73,00m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Dieses Angebot wird von Helligkeit, Freundlichkeit und einem guten Zuschnitt geprägt. Für erholsame bietet sich der große nach Süd-West ausgerichtete Balkon. Der im über der Wohnung befindliche Speicher ist im Sondereigentum. Dieses großartige Angebot wird durch den Tiefgarageneinstellplatz ergänzt.

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf +492406 – 66 86 99.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

– reines Wohngebiet
– ruhige und zentral gelegen
– Anlegerstraße
– verkehrsberuhigte Straße
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1992
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1992
– hell gefliestes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Kabel-TV

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:03.11.2024
Energieverbrauchskennwert:124,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Jahr der energetischen Sanierung:1992
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
124,90 kWh/(m²·a)
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H

Virtuelle Tour

Angebots-ID:W959
Kaufpreis:189.000,00 EUR
Hauskosten:290,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:73,00 m²
Grundstücksfläche:593,00 m²
Nutzfläche:14,00 m²
Gesamtfläche:87,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1992
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:kurzfristig
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:124,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. - kurzfristig bezugsfrei - eigener Kellerraum - Speicher im Sondernutzungsrecht - Tiefgaragenstellplatz (hier ist auch das Abstellen von Fahrrädern möglich) - gemeinschaftliche Waschküche
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Separate WCs:1
Kellerfläche:5 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zur Realschule:1,1 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Garten Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Speicher Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52146 Würselen
Deutschland