+++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON DÜREN NAHE BAHNHOF+++

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Rückansicht Rückansicht Wohn und Geschäftshaus Blick in den Hof eines der Apartments 1.OG Beispiel Küche OG Küche 1. OG Küche 1. OG Diele OG renoviertes Bad Eigentümerwohnung Bad 1. OG Terrasse Eigentümerwohnung Dachterrasse emeinschaftsküche 1.OG Apartment 1 OG Gemeinschaftsküche Treppenhaus Diele 1. OG Zimmer im 1. OG Zimmer im 1. OG Zimmer im 1. OG Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG Gemeinschaftsbad 1.OG typisches Bad Tageslichtbad Essecke Küche DG Diele Bad OG weiteres Bad Wasch- und Trockenraum Stromzähler Pelletsheizung Josef-Schregel-Straße Zufahrt Garagen Zufahrt Garage

Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns, Ihnen diese lukrative Anlageimmobilie im Zentrum von Düren auf der Josef -Schregel-Straße vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, welches 1949 in Massivbauweise erbaut wurde.

Es bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie insgesamt 22 Zimmer, die alle komplett möbliert vermietet werden. Den Mietern steht auf jeder Etage eine Gemeinschaftsküche, sowie 6 WGs mit insgesamt 9 Bädern.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 9987,50 €

Alle Apartments sind momentan vermietet, es besteht immer eine Auslastung von 100%.

Das Haus wurde 1989 komplett saniert und im Jahre 2018 zuletzt modernisiert.

2017 wurden alle Fenster im vorderen Bereich des Hauses erneuert, ebenfalls die Dachterrasse im 1. OG.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 562m², die Wohnfläche ca. 490 m² plus die Gewerbeeinheit mit ca. 140m².

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Lage

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. (Quelle: Wikipedia)

Durch die sehr zentrale Lage der Immobilie sind Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder nur wenige Minuten entfernt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der Bushof, sowie der Dürener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

Ausstattung

Das Objekt bietet Ihnen 22 Zimmer und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Zimmer werden warm vermietet inkl. Strom und Internet, die Mindestmietzeit beträgt 3 Monate.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2013 vermietet, sie verfügt über eine Fläche von ca. 140m².
Die Mieteinnahmen belaufen sich monatl. auf 1000,00 € exkl. Nebenkosten u. Heizung.

Das 1. OG verteilt sich auf 4 möblierte Zimmer. Küche und Bäder sind Gemeinschaftsräume. Von der Dachterrasse mit Natursteinboden erreichen Sie über eine Treppe den Innenhof.

Das 2. und 3. OG verfügt jeweils über 4 möblierte Zimmer.

Der Anbau weist mit 2 Apartments eine Wohnfläche von ca. 60m² auf und wird ebenfalls möbliert vermietet.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es verfügt über 4 Apartments u. eine Wohnfläche von ca. 90m².

Desweiteren gehören zur Immobilie ein Carport, mit Platz für 2 Fahrzeuge, und eine Garage, die momentan für 85,00€ monatl. vermietet wird. Ein Lagerraum wird für monatlich 75,00€ vermietet.

Die Apartments wurden 2018 modernisiert. Die Fenster wurden im Juni 2017 im vorderen Bereich des Hauses erneuert. Das Dach des Carports u. die Dachterrasse dim 1. OG wurden ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert.

Die Wohnungen verfügen über eine Holz-Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010, sowie eine 2 Gasetagenheizungen mit neuester Brennwerttechnik Warmes Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist unterkellert, dieser befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.11.2027
Endenergiebedarf: 134,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1949
Primärenergieträger: Pellets
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
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D
E
134,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
Angebots-ID: 0412-DN
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Pellets
Wert des Endenergiebedarfs: 134,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit für alle Mietparteien im Keller, diese können durch einen Münzautomat genutzt werden. Die Fenster im vorderen Teil des Hauses wurden im Juni 2017 komplett erneuert. Der Keller weißt einen altersbedingten Zustand auf. Die beigefügten Fotos stellen lediglich eine kleine Auswahl dar und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 1.395.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs. Telefon 0 24 65 – 30 57 60 . Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Courtage:3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:119.850 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):119.850 €
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:4
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:630 m²
Wohneinheiten:22.00
Art der Ausstattung:Standard
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:5,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,8 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52349 Düren / Altes Stadtgebiet
Deutschland