*** Wohntraum pur – Die gute Adresse und dauerhafte Lebensfreude in feiner Umgebung ***

349.900,00 EUR   |     |   121,00m²    |   4 Zimmer 
Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche Küche Badezimmer Bad Bad Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Garten Terrasse Außenansicht 3D Grundriss 3D Grundriss Keller Erdgeschoss Dachgeschoss Lageplan Energieskala

Objekt

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Dieses reizvolle und freistehende Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Herzogenrath – Kohlscheid gelegen, bietet ruhiges und naturnahes Wohnen mit dauerhafter Lebensfreude. Bereits im gemütlichen Eingangsbereich mit offen gestalteter Treppe erhält man einen ersten Eindruck vom Charme dieses Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem wunderschönen Ausblick in den Garten lädt zum gemeinsamen Entspannen und Beisammensein ein. Ein Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen für die kalten Tage ist bereits vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss erschließt die komfortable Diele den Zugang zu den drei geräumigen Schlafzimmern. Ein großzügiges Tageslicht – Bad mit Badewanne und Dusche runden den familienfreundlichen Eindruck ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen ausreichend Möglichkeit zum Sonnen an warmen Sommertagen.

Lage

– Wohngebiet, verkehrsberuhigte Zone
– Anliegerstraße
– besonders ruhige Lage

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 1989
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen- und Teppichböden
– hell gefliestes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC
– elektrisches Garagentor

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 02.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 182,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1989
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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F
182,40 kWh/(m²·a)
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Virtuelle Tour

Angebots-ID: W910
Kaufpreis: 349.900,00 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche: 121,00 m²
Grundstücksfläche: 399,00 m²
Nutzfläche: 43,00 m²
Gesamtfläche: 164,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 182,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 182.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Garage Stellplatz Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland