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355.000,00 EUR   |     |   95,00m²    |   4 Zimmer 
Straßenansicht Terrassenansicht

Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses Top-Passivhaus-Neubauprojekt in Kreuzau vorstellen zu dürfen.

Das geplante freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 301m².
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m², die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, 1 Ankleidezimmer, Diele, Speisekammer, Bad, HWR und Gäste-WC verteilen.

Das Haus in 2-geschossiger Passivhaus-Bauweise ist bis zu 97% autark und sich selbst versorgend, somit werden die Energiekosten auf ein Minimum reduziert, während Sie besten Komfort in einem hochmodernen Haus genießen. Die Deckung des Wärmebedarfs wird dadurch gewährleistet, dass die Fenster besonders viel Wärmeenergie der Sonnenstrahlen zulassen. Neopor gedämmte Außenwände sorgen dafür, dass kaum Wärme abgegeben wird. Bei besonderer Kälte wird eine strombasierte Heizung zugeschaltet.

Eine Lüftungsanlage in jedem Raum sorgt für einen stetigen Luft-Austausch. Unbrauchbare Innenluft wird heraus- und Frischluft hineingeführt, ein Wärmetauscher gewinnt Wärme aus der Innenluft und überträgt diese auf die hereinströmende Frischluft, somit geht keine Wärme verloren. Eingebaute Luftfilter sorgen zudem für eine ideale Luftqualität, für Allergiker gibt es die Möglichkeit Pollenfilter einzubauen.

Ein Passivhaus sorgt stetig für eine ideale Luftqualität und minimalste Energiekosten – seien Sie der Zukunft einen Schritt voraus und genießen sie höchsten Komfort in einem hochmodernen Haus.

Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauart erbaut. Die Erbauung des Gebäudes erfolgt nach anerkannten Regeln und Richtlinien der Bautechnik und unterliegt in allen Teilen der zum Datum der Baugenehmigung gültigen technischen Bestimmungen, den DIN-Normen und der Energiesparverordnung (EnEV 2018).

Lage

Eingebunden im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen verfügt Kreuzau über eine hervorragende regionale und überregionale infrastukturelle Anbindung.

Das Grundstück liegt relativ zentral gelegen in einem idyllischen Wohngebiet in Kreuzau.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie ein Chirurg, sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (LIDL/Rewe/Penny), eine Bäckerei und eine Bank sind fußläufig zu erreichen.
Gaststätten und Restaurants liegen ebenfalls in näherer Umgebung.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Düren und liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und der HWR, von der Diele aus ist außerdem das Wohnzimmer und der Treppenaufgang ins Obergeschoss zu erreichen. Das EG verfügt über ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang in den Garten. An das Wohnzimmer grenzt zudem die moderne offene Küche. An die Küche grenzt eine geschlossene Speisekammer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 1 Schlafzimmer, das sie über einen separaten Ankleideraum erreichen, 1 Kinderzimmer und 1 weiteres Zimmer das als Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne vollenden das Obergeschoss.

Eine große Terrasse, ein großzügiger Garten und ein überdachter Carport gehören ebenfalls zu dem Angebot dieses Einfamilienhauses.

Technische Merkmale dieses Neubau-Passivhauses:

– Lüftungsanlage mit eigenem Wärmetauscher
– Neopor-Dämmung
– Wärmeschutzverglasung
– WTM-Bodendämmung
– Poroton-Planziegel T10 oder Bims-Mauerwerk

Optional: hauseigene Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher nach Absprache gegen Mehrpreis möglich

Energieausweis

Primärenergieträger: Elektro
Angebots-ID: 3230-SP
Kaufpreis: 355.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95,00 m²
Grundstücksfläche: 301,00 m²
Etagen: 3
Objektzustand: Objekt ist projektiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Sonstige Angaben: Disclaimer: Das Haus wird aktuell projektiert. Die Entwürfe sind von einem vergleichbaren Objekt und können sich noch ändern. Diese Beschreibung dient lediglich der Werbung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Dezember 2018. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG. keine Gewährleistung/Haftung. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Bauweise:massiv
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garten Terrasse Küche Gäste-WC Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52372 Kreuzau
Deutschland