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Objekt-Nr.W755 ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964 Wohnfläche169 m²
Anzahl Zimmer5 Grundstücksgröße545 m²
Kaufpreis289.000 € Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien Anzahl Stellplätze3
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.W755
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1964
Wohnfläche169 m²
Anzahl Zimmer5
Grundstücksgröße545 m²
Kaufpreis289.000 €
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze3
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage in Herzogenrath - Straß befindet sich dieses familienfreundliche und gemütliche Einfamilienhaus.
Die Immobilie präsentiert sich mit seinen großzügigen Räumen in einem guten Zustand. Das absolute Highlight dieses Hauses ist der üppige Wohnbereich mit seinem Kamin und dem direkten Zugang in den Wohlfühlgarten mit Teich und Gartenhaus. Die Ausrichtung nach Süden verspricht Sonnenstunden zur Entspannung in Ihrer wohlverdienten Freizeit.
Bedingt durch die Hanglage steht der Keller zur Straße hin im Freien. Hier wurden zwei Räume über viele Jahre gewerblich genutzt, was auch gegenwärtig möglich sein sollte.
PKW - Stellplätze stehen unmittelbar vor der Immobilie zur Verfügung.
Ein Haus mit viel Charme und Charakter, das zur kurzfristigen Nutzung zur Verfügung stehen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2025
Warmwasser enthaltenJa
Letzte Modernisierung2013 Dach neu eingedeckt, doppelverglaste Kunststoffenster 8/2008
Endenergiebedarf183 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1987
- doppelverglaste Kunststoffenster mit Rolläden, Bj. 8/2008
- Dach 2013 neu eingedeckt
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Kaminofen
- modernes G-WC aus 2006
- modernes barrierefreies Vollbad mit Fenster

Lage

- zentral im Ortsteil Herzogenrath - Straß gelegen
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Sonstiges

- kurzfristig bezugsfrei
.- das Untergeschoß kann evtl. gewerblich genutzt werden

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Wedow
+49 2406 66 86 99
+49 170 309 89 79
info@wedowimmobilien.de

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