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außen eher unscheinbar, aber innen ein WOW! - Doppelhaushälfte und Einliegerwohnung in einem Paket

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Details

Objekt-Nr.W757 ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1993 Wohnfläche158 m²
Anzahl Zimmer5 Grundstücksgröße463 m²
Kaufpreis277.500 € Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Anzahl Stellplätze1
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.W757
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1993
Wohnfläche158 m²
Anzahl Zimmer5
Grundstücksgröße463 m²
Kaufpreis277.500 €
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze1
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung

In einer äußerst ruhigen Lage von Herzogenrath befindet sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1993 erbaut wurde. Hier präsentiert sich die Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Sie werden von den großzügigen Zuschnitten der Räume begeistert sein. Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 40m², welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon bietet Sie optimalen Platz für einen alleinstehenden Mieter.
Das absolute Highlight dieses Hauses ist der große und helle Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Das gepflegte und nach Süden ausgerichtete Grundstück wird besonders Ihre Kinder erfreuen. Abgerundet wird das Angebot durch eine am Haus befindliche Garage.
Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2025
Endenergieverbrauch: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr1993
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.07.2025
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

- im EG: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1993
- im DG: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Granit-, Fliesen- und Teppichböden
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
- OG: innenliegendes und hellgefliestes Wannenbad
- DG: hellgefliestes Duschbad mit Fenster

Lage

- ruhige Anliegerstraße in reinem Wohngebiet
- Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindungen

Sonstiges

- Hauptwhg.: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Wintergarten
- Einliegerwhg. im Dachgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad und Balkon
- bezugsfrei nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Wedow
+49 2406 66 86 99
+49 170 309 89 79
info@wedowimmobilien.de

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