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Details

Objekt-Nr.W787 ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1955 Wohnfläche255 m²
Anzahl Zimmer6 Grundstücksgröße430 m²
Kaufpreis249.500 € Balkon/TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage Anzahl Stellplätze2
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.W787
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1955
Wohnfläche255 m²
Anzahl Zimmer6
Grundstücksgröße430 m²
Kaufpreis249.500 €
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage
Anzahl Stellplätze2
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Herzogenrath - Merkstein. Die Immobilie ist in einer sehr charmanten Bauweise errichtet worden und wurde ca. 1998 erweitert. Direkt hinter der Haustür erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den ursprünglichen Teil des Hauses mit seinem großzügigen Wohn-Essbereich, der Wohnküche und dem Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist mit seinen ca. 40m² als Studio ausgebaut.
Im Parterre des Anbaus befinden sich die Doppelgarage und die Waschküche. Über die frei schwebende Treppe gelangen Sie in das ca. 50m² große Studio mit einem Gäste-WC und einer Teeküche. Diese Räumlichkeiten bieten sich förmlich für eine gewerbliche Nutzung an. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 50m² große Terrasse. Abgerundet wird dieses Angebot von dem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einem Teich und einem Gartenhaus.

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2025
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2025
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf167,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj.1999
- Öltank mit 4400 Liter Fassungsvermögen
- doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit innenliegenden Sprossen, Bj. 1989
- Rollläden, z.T. elektrisch
- Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- hellgefliestes Vollbad mit Fenster
- Kabel-TV
- Wechselsprechanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Speicher
- Waschküche
- ca. 50m² große, überdachte Terrasse
- Teilunterkellerung

Lage

- ruhig gelegen
- Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstiges

- bezugsfrei nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Wedow
+49 2406 66 86 99
+49 170 309 89 79
info@wedowimmobilien.de

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