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++++ hier ist ihr Geld gut angelegt ++++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Aachen - Brand

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Details

Objekt-Nr.W805a ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1957 Wohnfläche303 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Wohneinheiten6
Grundstücksgröße199 m² Kaufpreis599.000 €
StellplatzartGarage Anzahl Stellplätze1
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.W805a
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1957
Wohnfläche303 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Wohneinheiten6
Grundstücksgröße199 m²
Kaufpreis599.000 €
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung

In Aachen - Brand, in sehr zentraler Lage, bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus an. Es sind 6 Wohneinheiten und im Erdgeschoß ein TOP moderner Friseursalon vorhanden. Die Immobilie ist komplett vermietet und es wird eine Jahresnettomiete von ca. 30.166,20 € erzielt (steigerungsfähig). Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem baulich sehr guten Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen jeweils modernisiert. Die Dämmung der Fassade liegt ca. 10 Jahre zurück. Es gibt keinen Reparaturstau.
Die zur Immobilie gehörige Garage und der Hauseingang sind zur Straße hin mit einem Gittertor versehen.
Das Gebäude ist vollunterkellert.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 02406 - 668 699 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2024
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.04.2024
Letzte Modernisierungvor ca. 10 Jahren wurde die Fassade gedämmt
Endenergiebedarf187 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

- für die Mieteinheiten ist eine Ölzentralheizung Bj. 1998 vorhanden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Gewerbeeinheit hat eine separate und neuwertige Gasheizung
- doppelverglaste Fenster Bj. ca. 1988
- die Bäder sind zum größten Teil modernisiert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Wechselsprechanlage, - Kabel - TV

Lage

- zentral in Aachen - Brand gelegen, direkt in der Hauptgeschäftsstraße, hohe Fußgängerfrequenz, sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstiges

- es liegt eine Vollvermietung vor
- die Mieten sind steigerungsfähig

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Wedow
+49 2406 66 86 99
+49 170 309 89 79
info@wedowimmobilien.de

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