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Objekt-Nr.W836 ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1930 Wohnfläche518 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Bürofläche308 m²
Grundstücksgröße451 m² Kaufpreis539.000 €
Balkon/TerrasseJa StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1 Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.W836
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1930
Wohnfläche518 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Bürofläche308 m²
Grundstücksgröße451 m²
Kaufpreis539.000 €
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus im Herzogenrather Zentrum, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und Sechs Wohnungen. Es befindet sich in einer hochfrequentierten Hauptgeschäftsstraße mit verschiedensten Boutiquen, Versicherungsbüros, Apotheken, Drogerien u.v.m. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 825,50m². Im Erdgeschoss befindet sich eine hoch moderne Gewerbeeinheit, die zurzeit an ein Dienstleistungsunternehmen für Personalmanagement vermietet ist ( wird zum 1.Juni 2017 frei ). Die sechs vermieteten Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für diese Immobilie wird eine Jahresnettomiete von 50.810,16€ erzielt.
Die zur Immobilie gehörende Garage ist einer Wohnung im 1. Obergeschoß zugeordnet und über eine Terrasse und eine Zuwegung mit Wegerecht zu erreichen. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die perfekte Kapitalanlage an der richtigen Stelle!

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2018
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Baujahr1930
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung, Bj. 1995
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage

Lage

- zentral gelegen in hochfrequentierter Einkaufsstraße
- zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Bus und Bahn fußläufig erreichbar

Sonstiges

- 1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 308m² 3 Büros, 1 Seminarraum, WCs, AR; KM:1900,00€
- 6 Wohneinheiten:
WE 1: 1.OG: ca. 82m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 368,18€
WE 2: 1.OG: ca. 144m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Dachterrasse, Garage; Nettomiete: 620,00€ + 50,00€ Garage
WE 3: 2.OG: ca. 82m²,3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 240,00€
WE 4: 2.OG: ca. 44m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 288,00€
WE 5: 2.OG: ca. 84m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Balkon; Nettomiete: 378,00€
WE 6: 3.OG: ca. 82m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse; Nettomiete: 390,00€

Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Wedow
+49 2406 66 86 99
+49 170 309 89 79
info@wedowimmobilien.de

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