Verkauft

+++ reizvolles Zweifamilienhaus mit markantem Grundstück in Herzogenrath – Kohlscheid +++

289.000,00 EUR   |     |   154,00m²    |   5 Zimmer 
Außenansicht Außenansicht Innenhof Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG Küche EG Bad Wohnung EG Bad Wohnung EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Wohzimmer OG Wohnzimmer OG Bad Wohnung OG Bad Wohnung OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer Treppenhaus Garten Garten Innenhof Energieskala Lageplan

Objekt

In einer sehr ruhigen und beliebten Lage in Herzogenrath – Kohlscheid bieten wir Ihnen hier dieses ca. 1933 errichtete Zweifamilienhaus an. Die Immobilie wurde über die letzten 15 Jahren im großen Teil modernisiert, u.a. wurde die Heizungsanlage erneuert, das Dach isoliert, Kunststofffenster eingebaut und die Sanitärbereiche modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich mit ca. 88 qm auf die Erdgeschosswohnung und mit ca 66 qm zzgl. ca 30 qm wohnraummäßig nutzbare 2 Zimmer im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über weitere massive Nebengebäude. Das ca. 1.045 qm große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig verwendbar. Derzeitig sind 2 PKW – Stellplätze im Freien vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns für weitere Informationen einen unverbindlichen Termin zu kontaktieren! 00492406-668699

Lage

– zentrale Lage von Herzogenrath – Kohlscheid
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sind Fußläufig erreichbar

Ausstattung

– 2 Gasetagenheizungen, Bj. 2009
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden
– modernes Duschbad mit Fenster
– modernes Wannenbad mit Fenster
– Dach isoliert
– Sat-TV

Angebots-ID: W896
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 1.045,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Gesamtfläche: 254,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1933
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 283,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 283.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Kohlscheid
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Kellerfläche:66 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Stellplatz Terrasse Keller Waschküche Dachboden Speicher Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum