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Stolberg-Breinig – Dachgeschoss mit Attitüde. Sofort bezugsfrei.

Kaufpreis: 255.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/142
Objekt-Nr.
Kategorie
Wohnung
Objektart
Dachgeschoss
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Stolberg (Rheinland) / Breinig
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 95 m²
Wohnfläche
ca. 573 m²
Grundstücksgröße
2
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Preise
255.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
Sofortanfrage
Judith Domes

Ansprechpartnerin:

Frau Judith Domes

Tel.:
+49 2471 7089 467
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Hauptstraße 41
52159 Roetgen

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Oben angekommen – und genau dort, wo Wohnen besonders wird. Diese stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer offenen Empore, die dem Zuhause einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur über 20 m² großen Dachterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick über die Dächer von Breinig. Die Empore bietet Platz für Homeoffice, Leseecke oder Gäste. Ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Objekt wird aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen transparent zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wer jetzt einsteigt, ist von Anfang an dabei. Besichtigung jederzeit möglich. Jetzt Termin vereinbaren! Los!!!

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)

Bezugsfrei – sofort verfügbar

Eigener Treppenaufgang zur Wohnung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Über 20 m² große Dachterrasse mit Holzdielen und Weitblick

Offene Empore – ideal als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich

Helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung

Modernes Tageslichtbad

Separates Gäste-WC

Laminatböden in den Wohnräumen

Fliesen in Bad und Gäste-WC

Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht

Gas-Zentralheizung

Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohnambiente

Ruhige Wohnlage im beliebten Stolberg-Breinig

Lage (Portale/Webexposé)

Breinig gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stolbergs – ein Ortsteil, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stolberger Innenstadt sowie Aachen und Eschweiler in kurzer Zeit. Eine Lage, die den perfekten Mix aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit bietet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Gesamtpreiskalkulator

255.000 € 16.575 € 9.104 € 3.825 € 1.275 €
Kaufpreis
255.000 €
Grunderwerbsteuer
16.575 €
Maklerprovision
9.104 €
Notargebühren *
3.825 €
Grundbucheintrag *
1.275 €
Gesamtkosten
285.779 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2017
Baujahr lt. Energieausweis
99 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
17.11.2029
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

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