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Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbach

Kaufpreis: 169.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/146
Objekt-Nr.
Kategorie
Wohnung
Objektart
Dachgeschoss
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 65 m²
Wohnfläche
ca. 966 m²
Grundstücksgröße
2
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Fliesen
Boden
2
Etagenzahl
Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl
Preise
169.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
Sofortanfrage
Judith Domes

Ansprechpartnerin:

Frau Judith Domes

Tel.:
+49 2471 7089 467
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Hauptstraße 41
52159 Roetgen

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Bruchsteinhof im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und genießen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 EUR.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Sanierter Bruchsteinhof

Beliebte Wohnlage in Stolberg-Büsbach

Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus

Separater Wohnungseingang

Heller Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder
Gästezimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Nützlicher Abstellraum

Bodenbeläge aus Fliesen

Fußbodenheizung

Effiziente Zentralheizung

Durchdachte Raumaufteilung

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Seit 01.03.2025 vermietet

Monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Gute Anbindung an Aachen und die umliegende Infrastruktur

Lage (Portale/Webexposé)

Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.

Gesamtpreiskalkulator

169.000 € 10.985 € 6.033 € 2.535 € 845 €
Kaufpreis
169.000 €
Grunderwerbsteuer
10.985 €
Maklerprovision
6.033 €
Notargebühren *
2.535 €
Grundbucheintrag *
845 €
Gesamtkosten
189.398 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
88 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
17.06.2034
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbach“ (W/26/146)

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