Kohlscheid – Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Kaufpreis: 385.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

W/26/130
Objekt-Nr.

Kategorie

Haus
Objektart

Einfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Herzogenrath / Klinkheide
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 162 m²
Wohnfläche

ca. 77 m²
Nutzfläche

ca. 147 m²
Grundstücksgröße

6
Anzahl Zimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl sep. WC

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Gas
Befeuerung

Laminat, Fliesen
Boden

Preise

385.000 €
Kaufpreis

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision

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Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:: +49 2406 668699

E-Mail:: anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Dieses voll vermietete Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kohlscheid bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.016 € Jahresnettomiete. Die Immobilie verfügt über rund 162 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet langfristig interessante Perspektiven – sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

– Voll vermietetes Einfamilienhaus
– Ca. 162 m² Wohnfläche
– Ca. 20.016 € Jahresnettomiete
– Insgesamt 5 Schlafzimmer
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Kamin im Wohnzimmer
– Separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Abstellraum vorhanden
– Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken
– Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
– Massive Bauweise
– Gepflegter Zustand
– Teilweise modernisiert

Lage (Portale/Webexposé)

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Umgebung im beliebten Kohlscheid-Klinkheide. Besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie – ein klarer Vorteil für Familien und ein Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Klinkheide zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Kohlscheids und verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung in Richtung Aachen sowie in die umliegenden Regionen ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.

Eine Lage, die Urbanität, Alltagskomfort und nachhaltige Wohnqualität modern miteinander verbindet.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 385.000 €

Grunderwerbsteuer: 25.025 €

Maklerprovision: 13.745 €

Notargebühren *: 5.775 €

Grundbucheintrag *: 1.925 €

Gesamtkosten: 431.470 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.