+++ IBF Immo +++ Ehemaliger Gutshof mit freier Wohnfläche und vermieteten Gewerbeflächen in Alsdorf

Kapitalanleger – Unternehmer – Projektentwickler aufgepasst!

Am Ortsausgang von Alsdorf in Richtung Würselen bieten wir Ihnen eine weitläufige ehemalige Gutshofanlage zum Kauf an.

Das Gesamtgrundstück mit der Größe von ca. 8.000qm ist unterteilt in drei Wohnbereiche, eine Gewerbefläche und Parkplätze für Großfahrzeuge. Eine Werkstatt und ein großer Schuppen laden hier Kleinunternehmen ein sich hier niederzulassen. Diverse Unterstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobile, LKW oder ähnliche Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden und teilweise derzeit vermietet.

Das Wohnhaus auf der linken Seite des Hofes wurde stets saniert und immer auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. Aufgeteilt ist diese Immobilie in einen Hauptwohnbereich und 2 Einliegerwohnungen. Der Hauptwohnbereich bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit einem offenen Übergang in den Kaminbereich und auch zum Essbereich. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche. Von diesen Räumen aus kann man über zahlreiche Flügeltüren zur naturverbundenen und großflächigen Terrasse gelangen, von wo man Blicke zum Alsdorfer Tierpark und die Teiche hat. Durch den angrenzenden Flur gelangt man zum großen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Bad mit Dusch und großem Fenster und zum G-WC. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung auch zwei weitere große Räume. Die kleine ELW im EG bietet ein Wohn- und Schlafzimmer und ein Bad. Die ELW im oberen Geschoss bietet ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Die gesamte Immobilie ist mittlerweile leer.

Das 3 FHS war bis zuletzt vermietet und mittlerweile ebenfalls leer. Jede Wohnung bietet den gleichen Schnitt und verfügt somit über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, ein G-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Lediglich die Einheit im DG hat nur ein Schlafzimmer, da man hier das Kinderzimmer und das Wohnzimmer zusammengelegt hat. Zuletzt wurde das OG + DG als Maisonette – Wohnung genutzt. Kann aber mit wenigen Handgriffen wieder zu zwei separaten Einheiten umfunktioniert werden. Das Haus ist ebenfalls vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein großer Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung befindet sich ebenfalls dort.

Das alte Wohnhaus wurde durch die Eigentümer früher selber genutzt. Es war bis zuletzt vermietet und aktuell ebenfalls leerstehend. Es verfügt im EG über eine große Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche und großen Fenstern. Unterkellert ist die Immobilie ebenfalls zum Teil, wo sich die zentrale Ölheizung befindet.

Im eingeschössigen Bauteil befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt von einem Cateringunternehmen zum Teil umgebaut wurde. Derzeit ist auch dieser Bereich leerstehend. Nebenan befinden sich 2 Garagen, die vermietet sind.

Die Elektroscheune ist ein über die Grenzen von Aachen hinaus bekanntes Unternehmen für die Haushaltselektronik. Ein zuverlässiger und langfristiger Mieter mit Stellflächen auf der Rückseite des Gebäudes.

Der große Parkplatz vorne an der Zufahrt zum Grundstück wird seit Jahren von dem Verkehrsunternehmen Transdev Rheinland GmbH gemietet, um dort ihre Busse für den Alsdorfer Stadtbetrieb abzustellen.

Weitere Flächen wurden von einzelnen Privatpersonen zum Zwecke der Abstellung von Fahrzeugen angemietet.

Die Kaltmiete der aktuell laufenden Vermietungen belaufen sich auf insgesamt 2.850,-€. Hier sind lediglich die Elektroscheune, die Stellfläche der Busse und die Garagen enthalten.

Das große Wohnhaus ist bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt worden und in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr . Die Isolierverglasten Fenster sind mit einem Holzrahmen versehen und verfügen alle über Fensterladen zur Verdunkelung der Räume. Die Böden sind hauptsächlich gefliest.

Das 3 FHS aus dem Jahr 1993 ist in einem guten Zustand und wird ebenfalls beheizt über eine Ölzentralheizung. Die Kunstoffrahmenfenster sind alle mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen alle über Rolladen. Jede Wohnung hat einen Balkon zum rückseitigen großflächigen Garten. Jede Wohnung verfügt über ein voll verfliestes Badezimmer und ein G-WC mit Fenster. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.

Das alte Wohnhaus müsste demnächst renoviert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Holzrahmenfenster sind alle mit Isolierverglasung ausgestattet. Im EG wurden Fliesen verlegt. Im OG wurde überwiegend Laminat verwendet.

Die angebotene Immobilie befindet sich auf der westlichen Seite von Alsdorf in Richtung Würselen. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen sind somit direkt vor dem Objekt gegeben. Der ÖPNV ist fußläufig innerhalb weniger Minuten in Richtung Aachen oder Baesweiler erreichbar.

Der überaus bekannte und beliebte Alsdorfer Tierpark grenzt unmittelbar an das Verkaufsgrundstück. Alleine diese Lage ist unvergleichbar und äußerst beliebt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Alsdorfer Zentrum oder im Verlauf der B 57 gut zu erreichen. Das gleiche gilt für Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH