Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von 1953 begeistert mit ca. 250 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem 901 m² großen Grundstück. Seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde es erweitert und umfassend modernisiert. Zwei unabhängige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Einfahrten bieten Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist möglich.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² bietet fünf Zimmer, Kaminofen, Parkett, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die zweite Wohnung mit ca. 124 m² und vier Zimmern überzeugt mit modernem Bad, Einbauküche und einem ca. 46 m² großen Balkon. Sie ist sofort bezugsfrei.
Erneuertes Dach, Fassadendämmung, Fenster und Leitungen sowie die Öl-Brennwertheizung (2017) und eine PV-Anlage mit Speicher (2024) belegen den Modernisierungsstand. Weitere Maßnahmen sind im Exposé aufgeführt. Der angelegte Garten, zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung (Portale/Webexposé)
Zweifamilienhaus (1953), ca. 250 m², 9 Zimmer
901 m² Grundstück, 2 Wohnungen mit eigenen Eingängen und Einfahrten
Auch als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
Öl-Brennwertheizung (2017), PV 10 kWp mit 10 kWh Speicher (2024)
Garten komplett neu angelegt (2024), zwei Gartenhäuser
zwei Garagen mit elektrischen Toren, 2 Außenstellplätze
Zisterne ca. 3.500 l (noch nicht angeschlossen)
Lage (Portale/Webexposé)
Kohlscheid ist der lebendige Stadtteil Herzogenraths, nur wenige Kilometer nördlich von Aachen. Hier verbinden sich das Flair eines gewachsenen Ortes mit eigener Identität und die Vorzüge der nahen Großstadt. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés rund um den Kohlscheider Ortskern sind schnell erreicht. Familien finden Kitas und Grundschulen im Ort, und an der Gesamtschule Kohlscheid können Kinder bis zum Abitur im eigenen Stadtteil zur Schule gehen.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Vom Bahnhof Kohlscheid fahren Regionalzüge in wenigen Minuten nach Aachen, außerdem gibt es direkte Busverbindungen in die Aachener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Aachener Hauptbahnhof in rund einer Viertelstunde, die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreicht. So sind auch RWTH, Uniklinik, Köln und Düsseldorf sowie die nahen Niederlande und Belgien gut angebunden.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
729.000 €
Grunderwerbsteuer
47.385 €
Maklerprovision
26.025 €
Notargebühren *
10.935 €
Grundbucheintrag *
3.645 €
Gesamtkosten
816.990 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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Energieausweis
1960
Baujahr lt. Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Öl
wesentlicher Energieträger
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