Dieses Haus bietet auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück jede Menge Potenzial für Menschen mit Ideen und Tatendrang. Wer eine bezugsfertige Immobilie sucht, ist hier falsch. Wer hingegen etwas Eigenes schaffen möchte, findet spannende Möglichkeiten.
Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung. Dach, Heizung und Elektrik müssen erneuert werden. Teile der Geschossdecken und Böden sind beschädigt.
Neben einer individuellen Neugestaltung könnte auch eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit ist eigenständig zu klären; eine Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert.
Einige mit „KI“ gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhaft mögliche Ergebnisse einer Sanierung. Sie entsprechen nicht dem Ist-Zustand und sind keine verbindliche Planung.
Ausstattung (Portale/Webexposé)
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.178 m²
Umfassende Kernsanierung erforderlich
Gasanschluss im Haus vorhanden
Großes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Besonders interessant für Projektentwickler, Investoren, Handwerker und private Bauherren
Dach, Heizungsanlage und Elektrik grundlegend erneuerungsbedürftig
Geschossdecken bzw. Bodenbereiche teilweise beschädigt und fachgerecht zu prüfen bzw. zu erneuern
Vorhandene Treppe einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar
Hinweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten hinsichtlich Anbau, Ausbau, Erweiterung, Aufteilung oder einer zukünftigen Nutzung als Mehrfamilienhaus werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit und sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls weiteren Fachstellen zu prüfen.
Lage (Portale/Webexposé)
Die Ruiferstraße 9 überzeugt mit einer Lage, die kurze Wege, starke Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander verbindet. Besonders für Familien ist das Umfeld attraktiv: Das Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort auch langfristig interessant.
Der nahegelegene Weiher und die umliegenden Grünflächen bringen Natur und Erholung direkt ins Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch die Nahversorgung stimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Herzogenrath eine gute Anbindung an Aachen, die StädteRegion und die benachbarten Niederlande – ideal für Beruf, Studium und Freizeit.
So entsteht eine Lage mit einem überzeugenden Mix aus Bildung, Natur, Infrastruktur und Mobilität.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Einige mit „KI“ gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhaft mögliche Ergebnisse einer Sanierung. Sie entsprechen nicht dem Ist-Zustand und sind keine verbindliche Planung.
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