Herzogenrath-Merkstein – Großzügiger Bungalow mit Zukunftspotenzial.

Kaufpreis: 345.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

W/26/156
Objekt-Nr.

Kategorie

Haus
Objektart

Bungalow
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Herzogenrath / Merkstein
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 112 m²
Wohnfläche

ca. 503 m²
Grundstücksgröße

4
Anzahl Zimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl sep. WC

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Öl
Befeuerung

Laminat, Fliesen
Boden

Preise

345.000 €
Kaufpreis

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision

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Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:: +49 2406 668699

E-Mail:: anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche, einer sehr guten Raumaufteilung und viel Potenzial für die eigene Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten und kaum einsehbaren Terrasse. Die separate Küche könnte – vorbehaltlich baulicher Prüfung – zum Wohnbereich geöffnet werden. Drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, das im ursprünglichen Plan als Vorratsraum ausgewiesen ist. Das ca. 503 m² große Grundstück, eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus 1988. Seit 2024 ist die Immobilie vermietet und eignet sich besonders für eine perspektivische Eigennutzung später.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Bungalow

Baujahr 1972

ca. 112 m² Wohnfläche

ca. 503 m² Grundstück

großzügiger Wohn- und Essbereich

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht

separate Küche mit Potenzial für eine offenere Gestaltung

drei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

2. Badezimmer im Keller (Vorratszimmer Keller)

separates Gäste-WC

Ölheizung aus 1988

nach Süden ausgerichteten Terrasse, nicht einsehbar

Garage und Stellplatz

klassische, gut nutzbare Raumaufteilung

Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

aktuell vermietet

Lage (Portale/Webexposé)

Familienfreundlich, gut angebunden und angenehm entspannt: Die Danziger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Herzogenrath-Merkstein und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Gerade für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sportangebote in der Umgebung dafür, dass auch nach Schule und Arbeit vieles direkt vor der Haustür stattfinden kann.

Merkstein selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Herzogenrath sowie in Richtung Kohlscheid, Aachen und die benachbarten Niederlande. Auch für Berufspendler ist die Lage damit interessant.

Eine Wohnlage, die unkompliziert funktioniert: ruhig genug zum Ankommen und Wohlfühlen, gleichzeitig zentral genug für kurze Wege – und damit besonders schön für Familien, die langfristig ein Zuhause suchen.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 345.000 €

Grunderwerbsteuer: 22.425 €

Maklerprovision: 12.317 €

Notargebühren *: 5.175 €

Grundbucheintrag *: 1.725 €

Gesamtkosten: 386.642 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.