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Herzogenrath – Wo aus einem Haus dein Zuhause wird

Kaufpreis: 329.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/171
Objekt-Nr.
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herzogenrath
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 116 m²
Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 575 m²
Grundstücksgröße
5
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Preise
329.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
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Alexandra von der Ruhren

Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:
+49 2406 668699
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Manche Häuser wirken. Dieses hier hat Bestand. Seit über sechs Jahrzehnten trägt es seine Geschichte nicht als Patina, sondern als Statement: solide gebaut, klar gedacht, ehrlich in der Materialwahl. Errichtet 1963 als eine von zwei Doppelhaushälften in Niederbardenberg, überzeugt es bis heute mit massivem Fundament, soliden Wänden und langlebiger Bauweise.

Mit rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller bietet das Haus überraschend viel Platz. Im Erdgeschoss verteilen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich weiträumig. Eine große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht ins Haus.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad, das gartenseitige Zimmer mit eigenem Balkon. Der Keller bietet Platz für Waschküche, Vorräte und Heizung.

Draußen: großer Garten, Vorgarten, befestigter Hof und Garage schaffen Struktur und Privatsphäre.

Ein Haus für Menschen, die Substanz schätzen. Niederbardenberg: ruhig, grün, mit kurzen Wegen nach Herzogenrath, Würselen und Aachen.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Doppelhaushälfte, Baujahr 1963

ca. 116 m² Wohnfläche laut Bauakte

zwei Vollgeschosse

voll unterkellert

großzügige und klassische Raumaufteilung

Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Gartenseite

separates Esszimmer

Küche mit Potenzial für eine offenere Gestaltung

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Balkon

Badezimmer im Obergeschoss

eigener Garten mit viel Privatsphäre

massive Bauweise

solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial

ruhige Wohnlage in Niederbardenberg

gute Anbindung Richtung Herzogenrath, Würselen und Aachen

Lage (Portale/Webexposé)

Niederbardenberg ist kein Ort für Anonymität. Hier lebt man nicht einfach irgendwo, man lebt hier – ruhig, grün, mit echtem Dorfcharakter und trotzdem nie abgeschnitten. Die Umgebung ist geprägt von offenen Flächen, kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständigen Verkehrslärm auskommt.

Und trotzdem ist man mittendrin: Herzogenrath und Würselen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Stadt Aachen mit allem, was eine Großstadt an Kultur, Handel und Infrastruktur zu bieten hat, liegt in bequemer Reichweite. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Ruhe und Anbindung entscheiden – man bekommt beides, ohne Kompromisse.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

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