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Herzogenrath – Ein Garten zum Verlieben – Haus mit Potenzial.

Kaufpreis: 199.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/198
Objekt-Nr.
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herzogenrath
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 105 m²
Wohnfläche
ca. 570 m²
Grundstücksgröße
4
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Preise
199.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
Provision
Sofortanfrage
Alexandra von der Ruhren

Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:
+49 2406 668699
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem 570 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine praktische Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten Garten. Hier schaffen liebevoll gestaltete Außenbereiche Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung, weist jedoch auch Instandsetzungsbedarf auf.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Neben der Fortführung der Vermietung kann das Haus auch für Interessenten mit einem längerfristigen eigenen Wohnwunsch interessant sein. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

ca. 105 m² Wohnfläche

570 m² großes Grundstück

Küche im Erdgeschoss

offener Wohn- und Essbereich

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Badezimmer mit Fenster

Terrasse

wunderschön angelegter Garten

teilunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen

aktuell vermietet

Potenzial für individuelle Sanierung/Modernisierung

Lage (Portale/Webexposé)

Diese Lage in Herzogenrath verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants rund um die Bahnhofstraße und die Kleikstraße sorgen für eine gute Versorgung und laden zum entspannten Stadtbummel ein. Eine Grundschule direkt in der Straße macht den Standort auch für Familien besonders interessant.

Der nahe gelegene Bahnhof bietet Verbindungen nach Aachen und in die Niederlande – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig eröffnet die Landschaft entlang der Wurm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier lässt sich der Alltag angenehm mit kleinen Auszeiten im Grünen verbinden.

Die historische Burg Rode und das kulturelle Angebot verleihen Herzogenrath besonderen Charme. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert die Auswahl an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort mit städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.

Gesamtpreiskalkulator

199.000 € 12.935 € 7.104 € 2.985 € 995 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
Maklerprovision
7.104 €
Notargebühren *
2.985 €
Grundbucheintrag *
995 €
Gesamtkosten
223.019 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

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liegt zur Besichtigung vor
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