Herzogenrath – Ein Garten zum Verlieben – Haus mit Potenzial.
Kaufpreis: 199.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- W/26/198
- Objekt-Nr.
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Herzogenrath
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 105 m²
- Wohnfläche
- ca. 570 m²
- Grundstücksgröße
- 4
- Anzahl Zimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Öl
- Befeuerung
Preise
- 199.000 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt.
- Provision
Ansprechpartnerin:
Frau Alexandra von der Ruhren
Wedow Immobilien
- Tel.:
- +49 2406 668699
- E-Mail:
- anfrage@wedowimmobilien.de
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath
Beschreibung (Portale/Webexposé)
Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem 570 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine praktische Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten Garten. Hier schaffen liebevoll gestaltete Außenbereiche Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung, weist jedoch auch Instandsetzungsbedarf auf.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Neben der Fortführung der Vermietung kann das Haus auch für Interessenten mit einem längerfristigen eigenen Wohnwunsch interessant sein. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung, weist jedoch auch Instandsetzungsbedarf auf.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Neben der Fortführung der Vermietung kann das Haus auch für Interessenten mit einem längerfristigen eigenen Wohnwunsch interessant sein. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen.
Ausstattung (Portale/Webexposé)
ca. 105 m² Wohnfläche
570 m² großes Grundstück
Küche im Erdgeschoss
offener Wohn- und Essbereich
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster
Terrasse
wunderschön angelegter Garten
teilunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen
aktuell vermietet
Potenzial für individuelle Sanierung/Modernisierung
570 m² großes Grundstück
Küche im Erdgeschoss
offener Wohn- und Essbereich
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster
Terrasse
wunderschön angelegter Garten
teilunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen
aktuell vermietet
Potenzial für individuelle Sanierung/Modernisierung
Lage (Portale/Webexposé)
Diese Lage in Herzogenrath verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants rund um die Bahnhofstraße und die Kleikstraße sorgen für eine gute Versorgung und laden zum entspannten Stadtbummel ein. Eine Grundschule direkt in der Straße macht den Standort auch für Familien besonders interessant.
Der nahe gelegene Bahnhof bietet Verbindungen nach Aachen und in die Niederlande – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig eröffnet die Landschaft entlang der Wurm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier lässt sich der Alltag angenehm mit kleinen Auszeiten im Grünen verbinden.
Die historische Burg Rode und das kulturelle Angebot verleihen Herzogenrath besonderen Charme. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert die Auswahl an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort mit städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
Der nahe gelegene Bahnhof bietet Verbindungen nach Aachen und in die Niederlande – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig eröffnet die Landschaft entlang der Wurm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier lässt sich der Alltag angenehm mit kleinen Auszeiten im Grünen verbinden.
Die historische Burg Rode und das kulturelle Angebot verleihen Herzogenrath besonderen Charme. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert die Auswahl an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort mit städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 12.935 €
- Maklerprovision
- 7.104 €
- Notargebühren *
- 2.985 €
- Grundbucheintrag *
- 995 €
- Gesamtkosten
- 223.019 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
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