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Herzogenrath – Ein Zuhause mit Charme, Garten und Gestaltungsspielraum

Kaufpreis: 165.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/204
Objekt-Nr.
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herzogenrath
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 70 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstücksgröße
3
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Boden
Preise
165.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
Sofortanfrage
Alexandra von der Ruhren

Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:
+49 2406 668699
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Dieses Haus in der Afderfelder Str. in Herzogenrath verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem schön angelegten Garten und besonderen Details. Auf dem 191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Platz für eigene Ideen und gemütliche Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege im Alltag. Wer sich ein noch großzügigeres Wohnkonzept wünscht, kann prüfen lassen, ob sich die Küche unter Berücksichtigung der baulichen und statischen Voraussetzungen zum Wohn- und Essbereich öffnen lässt.

Der in den 1970er-Jahren errichtete und genehmigte Anbau setzt mit seinen dekorativen Glasbausteinen einen besonderen Akzent. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde im Laufe der Zeit saniert und altersgerecht umgestaltet.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot

Ausstattung (Portale/Webexposé)

ca. 70,33 m² Wohnfläche

191 m² großes Grundstück

schön angelegter Garten

offener Wohn- und Essbereich

angrenzende Küche mit Potenzial zur Öffnung, vorbehaltlich baulicher und statischer Prüfung

genehmigter Anbau aus den 1970er-Jahren

dekorative Glasbausteine im Anbau

saniertes, altersgerecht umgestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss

zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss

Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Werkraum

Gasheizung aus dem Jahr 2015

genehmigte Garage aus den 1970er-Jahren

gute Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage (Portale/Webexposé)

Die Afderfelder Straße in Herzogenrath verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Stadt und Natur. Als Wohnstraße bietet sie einen angenehmen Rahmen für alle, die im Alltag gut angebunden sein und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen möchten.

Das nahe gelegene Broichbachtal mit seinen Spazier- und Wanderwegen lädt zu kleinen Auszeiten ein. Rund um den Herzogenrather Weiher lassen sich Bewegung und Erholung wunderbar verbinden. Freizeitangebote wie der Abenteuerspielplatz ergänzen die Möglichkeiten für Familien.

Die Herzogenrather Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Kindergärten und das Schulzentrum mit Gymnasium und Berufskolleg befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Busverbindungen und der Herzogenrather Bahnhof ermöglichen Mobilität innerhalb der Region sowie in Richtung Aachen und der Niederlande.

Gesamtpreiskalkulator

165.000 € 10.725 € 5.891 € 2.475 € 825 €
Kaufpreis
165.000 €
Grunderwerbsteuer
10.725 €
Maklerprovision
5.891 €
Notargebühren *
2.475 €
Grundbucheintrag *
825 €
Gesamtkosten
184.916 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
353,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
24.07.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse

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