Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen historischen Altbau aus dem Jahr 1901 mit einem im Jahr 1973 errichteten Anbau. Im Zuge der Erweiterung wurde das ursprüngliche Gebäude umfassend kernsaniert. Im Jahr 2016 wurden zudem die Dämmung sowie das Dach erneuert. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.381 m² bietet die Immobilie damit solide Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt rund 346 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional und gut nutzbar geschnitten und über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die einzelnen Einheiten verfügen über klassische Raumaufteilungen mit Diele bzw. Flur, Wohnzimmer, Küche sowie Schlaf- und Arbeitszimmern.
Ein besonderer Mehrwert für die Bewohner und damit auch für die Vermarktung sind die im Anbau vorhandenen Balkone, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Ergänzend stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen den praktischen Wohnkomfort und bieten den Mietern einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Der Außenbereich überzeugt durch großzügige Gartenflächen und befestigte Bereiche. Über eine seitlich am Gebäude verlaufende Einfahrt ist der hintere Grundstücksbereich bequem erreichbar. Dort befinden sich insgesamt fünf Außenstellplätze sowie eine Garage, sodass ein attraktives Angebot an Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung steht.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Mietwohnungsbestand eine weitere attraktive Perspektive für eine zukünftige Grundstücksentwicklung.
